Все новости

Квартира в рассрочку: инвестиция с выгодой

05.02.2020   |   Все комплексы

Квартирный вопрос волнует многих. Молодые семьи мечтают о собственной жилплощади, где смогут жить по своим правилам. Родители изо всех сил стараются помочь детям-студентам, обеспечив для них старт в столице. Но до недавних пор собственная квартира в Минске, учитывая ставки по кредитам, для многих оставалась недостижимой мечтой.

Какие нововведения на столичном рынке жилья способны изменить эту ситуацию к лучшему?

По открытым данным одного из ведущих агентств недвижимости столицы, в Минске сегодня легально сдают квартиры более 64 тысяч человек. Основная масса квартиросъемщиков — активные люди трудоспособного возраста, зарабатывающие своим трудом тот объем средств, который позволяет как снимать квартиру, так и поддерживать определенный уровень качества жизни.

Многие ли довольны такой ситуацией? Отнюдь. Нестабильность — главный минус аренды. И форумы в интернете пестрят рассказами на эту тему. Кто-то из владельцев жилья выставляет непомерные требования к проживающим, кто-то считает себя вправе устраивать «ревизии» квартиры в любое время дня и ночи. И почти во всех случаях владельцы готовы расторгнуть договор аренды в любой момент и по любому поводу. Особенно если съемщик не согласится с очередным повышением цены за проживание.

К слову, о финансах стоит сказать отдельно. Стоимость аренды постоянно растет, а последний год — особенно интенсивно. При этом на цену во многом влияет как расположение квартиры, так и ее состояние. «Свежие» квартиры в хороших районах сдаются гораздо дороже.

Так, очень высокий рост арендной платы демонстрируют квартиры в престижном, практически завершенном и обжитом современном комплексе «Маяк Минска». Цена однокомнатной квартиры здесь достигает 1180 рублей ежемесячно, а двухкомнатной — 1600 рублей в месяц. Понятно, что с точки зрения покупателей такие квартиры обладают превосходной инвестиционной привлекательностью.

Таким образом, инвестиции, вложенные в покупку собственной квартиры, для многих становятся отличным источником дохода. По оценкам одного из ведущих агентств
недвижимости столицы, за несколько лет аренды даже среднестатистической «однушки» с января 2015 года съемщики платят хозяевам не менее 12−15 тысяч долларовСдача «двушек» еще более привлекательна — за пять лет квартиросъемщики выплачивают не менее трети стоимости такой квартиры.

Как результат, с каждым новым годом аренды кто-то зарабатывает себе на еще одну квартиру, а кто-то отдает деньги за квадратные метры, которые навсегда останутся чужими.

Но выход все же есть! Стабильность макроэкономических показателей, снижение инфляции и укрепление валютного курса позволили внедрить на рынке недвижимости ряд новых финансовых инструментов и существенно улучшить традиционные формы — в виде банковских кредитов.

Так, особенно выгодные возможности для покупки жилья предоставила компания «Дана Холдингз». Крупный застройщик страны неоднократно подчеркивал, что приоритетом в его работе является возможность обеспечить каждую белорусскую семью собственным жильем. Именно для этого строятся новые жилые комплексы и подбираются удобные для покупателей способы покупки.

В прошлом году многие сумели оценить длительную рассрочку от застройщика и воспользоваться ею при покупке квартир. Длительную рассрочку компании «Дана Холдингз» удалось сохранить и в этом году — с 1 февраля начала действовать новая программа, которая сделала существующие инструменты финансирования покупки жилья еще более выгодными.

Этому шагу способствовал ряд факторов. Во-первых, рынок жилья показал устойчивый рост — спрос на новые квартиры во второй половине 2019 года существенно увеличился. При этом особенно востребованной оказалась именно рассрочка. Во-вторых, инвесторы оценили успехи компании и выделили значительные средства, которые помогли сохранить длительную рассрочку — очень привлекательный для семей со стабильным доходом инструмент!

В комплексе «Парк Челюскинцев» длительная беспроцентная рассрочка от застройщика предоставляется до 4 лет, в «Маяке Минска» — до 5, а в комплексе «Минск Мир» — до 10 лет. Без процентов, без переплат, без увеличения цены за квадратный метр. Справка о доходах и поручители не нужны, только паспорт для оформления договора!

Для покупки в рассрочку требуется первый взнос, но к каждому покупателю у компании индивидуальный подход. И даже отсутствие средств на первый взнос не станет проблемой. Например, можно взять кредит от банка партнера до 40 тысяч рублей — без справок и поручителей. Менеджеры отдела продаж помогут найти наиболее подходящий для каждого вариант покупки в рассрочку.

И если на цену аренды в любой момент может повлиять ситуация на рынке или простое желание хозяина заработать больше, цена квадрата в рассрочку неизменна и зафиксирована в договоре.

Еще одна важная новость заключается в том, что для тех, кто готов заплатить за свое жилье сразу — собственными средствами либо с привлечением кредитов банков и лизинговых программ, с 1 февраля действует скидка до 20%!

Наконец, более выгодными для покупателей также стали условия кредитования от банков-партнеров — это финансирование до 90% стоимости жилья сроком до 20 лет. С 1 февраля стартовала партнерская программа с Беларусбанком с еще более выгодными условиями — процентная ставка по кредиту составляет 4,99% в первый год и 10% — на второй и третий год. А по программе БПС-Сбербанка на первые два года процентная ставка составляет 6,99%.

Отметим, что со снижением ставки рефинансирования Национального банка процентная ставка по партнерским кредитам также пересматривается и уменьшается на соответствующую величину — именно к ставке рефинансирования «привязаны», как правило, ставки по банковским кредитам.

Еще одна возможность выгодного приобретения недвижимости связана с уже готовыми помещениями — их можно приобрести в лизинг. АСБ Лизинг готов профинансировать до 80% стоимости жилья под 5,99% в первый год и 12,5% — в последующие годы на срок до 20 лет.

Таким образом, теперь в распоряжении покупателей — сразу несколько выгодных финансовых инструмента приобретения столичного жилья, которыми можно успешно воспользоваться исходя из потребностей и планов каждой конкретной семьи.


Опытные менеджеры отдела продаж помогут сделать выбор, который нужен именно вам!

К слову, приобретение недвижимости — это еще и хорошая инвестиция. Так, за последние пять лет цена квадратного метра в комплексе «Маяк Минска» увеличилась практически в два раза! Согласитесь, прекрасное вложение средств для тех, кто успел приобрести квартиру на старте продаж.

У семей с постоянным доходом зачастую востребована именно длительная рассрочка от застройщика. Это очень удобный финансовый инструмент, который позволяет свести ежемесячные выплаты за новую квартиру к суммам, сравнимым со стоимостью арендного жилья. Вот только средства будут вкладываться в строительство собственного жилья, а не на счет арендодателя!

Управляющий компании «Вива Капитал Инвест» Вадим Тачкин отмечает, что такой финансовый инструмент способны предложить своим покупателям только крупные застройщики.

Управляющий компании «Вива Капитал Инвест» Вадим Тачкин

— При больших объемах строительства стандартные варианты продаж не столь эффективны — слишком большой объем предложений. Тогда прорабатываются механизмы, которые позволяют разным категориям покупателей применять под себя этот продукт. И в этом плане рассрочка для покупателя — это удобно, хорошо и дает право выбора. Никто ведь ее не навязывает. Есть предложение: хочешь — купи за свои деньги, хочешь — за кредитные средства либо возьми квартиру с рассрочкой платежа.

Для тех, у кого нет средств для единовременной покупки квартиры, Вадим Тачкин считает рассрочку безусловно выгодным инструментом.

— Есть люди, у которых просто нет такой суммы. Есть те, у кого часть денег — в бизнесе. Если, например, предприниматель выведет часть денег из оборота и направит на решение квартирного вопроса, то оборот упадет. Для него удобнее не замораживать средства в квартире, а получить рассрочку на определенное время. Так что рассрочка — это действительно богатство выбора для разных аудиторий, — убежден эксперт.

Решая квартирный вопрос, мы все рано или поздно оказываемся перед выбором. И главный вопрос — платить за квадратные метры свои или чужие? Ответ очевиден.

С начала года стартовали продажи квартир уже в четырех новых домах комплекса «Минск Мир». В ближайшее время на рынок поступят квартиры еще целого ряда жилых зданий. И именно старт продаж специалисты рынка считают лучшим временем для покупки — это особенно выгодные условия приобретения недвижимости.

Все подробности по условиям покупки квартир с использованием выгодных финансовых инструментов можно узнать на сайте bir.by и в отделе продаж застройщика.

Офис работает ежедневно с 8.30 до 20.30, в выходные и праздничные дни с 9.00 до 20.00 по адресу: Минск, Мстиславца, 9 (Dana Center, 1-й этаж), ст. метро «Восток».

Номер для связи через мобильных операторов 7675, городские телефоны +375 17 269−32−90+375 17 39−39−465.

Все новости